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Erwerben Sie diese in 1992 neu und massiv gebaute Landhaus-Hälfte
in einem schönen und ruhigen Villenviertel in 13467 Berlin-Hermsdorf !

Nur 7 min bis zur Stadtautobahn,10 Min. zu Fuß zur S-Bahn und
150m zum nächsten Waldeingang.

Top-Ausstattung für Familien mit bis zu 4 Kindern.

Das Haus verfügt über 7 Zimmer + Küche, 2 Bäder + 2 Gäste WC und über 200 m² Wohnnutzfläche. Im Außenbereich ein Holzgartenhaus,
1 Terrassenüberdachung mit Isolierglas, sowie 1 beheizte Massiv-Garage.

Im Heizraum sorgt eine sparsame Vissmann-Ölheizung mit einem 8000 Ltr. Außentank für wohlige Wärme und warme Füße, da überall Fußboden-Heizung installiert wurde.
Der Heizöl-Verbrauch liegt pro Jahr bei ca.2500- 2700 Ltr.
Sie können also nachtanken, wenn die Preise niedriger sind.
Der Brenner wurde 2006 erneuert !

Massives Holzparkett (keine Laminat oder Fertigparkett) im Keller Pinie, EG: helle Eiche, 1. OG: Pinie, 2. OG.: Buche, DG :Kiefer.
Alle massiven Türen sind auf die Böden abgestimmt.

Im EG befinden sich die Küche mit Echtholzfronten und Einbaugeräten kpl., 1 Gäste WC und ein schöner Wohnraum mit Sitzecke für 8- 10 Personen, 1 Erker im Wohnbereich und Gussofen mit gr. Sichtscheibe.
Alle Fenster (Isolierfenster) haben elektrische Außen-Rolläden.

Im 1.OG (keine Dachschrägen) gibt es 3 Zimmer: 1 großes Elternschlafzimmer mit Rundbogen, 1 Kinderzimmer (oder Büro) und
1 Bad mit Duschkabine (Sicherheitsglas) und Badewanne.
Alle Isolierfenster mit Rolläden.

Im 2.OG finden Sie 2 große Zimmer mit Gauben und 1 Duschbad mit WC.
Viel Platz für Kinder und Jugendliche oder Gästezimmer.

Der ausgebaute Spitzboden bietet Stauraum und Platz für Eisenbahn etc.
Genug Stauraum (Koffer o.ä.) über 2 Ausziehtreppen liegt noch darüber.

Im Wohn-Souterrain wurde 1995 eine edle Zirbenstube (leicht duftendes Berg-Gehölz) als Musik-, Fernseh-, Spiele- oder Feierraum für min. 10 Personen eingerichtet. Dieser Raum ist mit 2 gr. Fenstern tagesbelichtet und mit Einbruchschutz versehen.

Ferner gibt es einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner + 1 Gäste WC,
1 große massive Finnland-Sauna (Blockbohle) für 5- 6 Personen mit Duschvorraum + Kneipp-Schlauch, 1 separater Kellerausgang sorgt nach dem Saunagang für frische Luft, 1 Vorratsraum, erhöhte Raumhöhe im gesamten Keller. Fußbodenheizung.

Das Haus wurde Stein auf Stein gebaut, die Wände sind größtenteils mit
Schwedenflies  beklebt. Kabelfernsehen und DLS sind vorhanden.

Das Grundstück wir durch eine Massiv-Klinker Mauer umfasst, eine mit Naturstein (brasilianischer Quarzit) verlegter Boden und Weg sorgt für mediterrane Optik. Eine überdachte Terrasse (mit Isolierglas) ca. 6 x 3 Meter, bietet Schutz und kann auch als Wintergarten ausgebaut werden.
1 Holz-Gartenhaus für Gartengeräte mit Regalen, Heckenbepflanzungen.
Die Einfahrt ist kpl. gepflastert, 1 gr. Garage mit Satteldach, beheizt und gefliest. (auch Drehstromanschluss).
1 Hörmann-Rolltor in Holzoptik mit Haus-Schlüssel und Fernbedienung (Bj.2008)

Eine Besichtigung kann jederzeit nach Absprache erfolgen.

Tel. 030 405 86 0415 oder 01578 5678 079

Kaufpreis nur 399.000 €

2.OG